Ước tính lợi ích BIM (dòng tiền chiết khấu)

Mỗi khoản tiết kiệm được áp đúng cơ sở tính, có trừ chồng lấn và quy về hiện giá.

Đây là công cụ dựng KỊCH BẢN để thảo luận, không phải thẩm định tài chính. Kết quả phụ thuộc hoàn toàn vào giả định bạn nhập — hãy thay đổi các thanh trượt để xem kết quả nhạy cảm với giả định nào. Mô hình CHƯA tính: lạm phát, thuế, chi phí cơ hội vốn ngoài suất chiết khấu, rủi ro dự án, lợi ích khó lượng hoá (an toàn, chất lượng, tranh chấp). Không dùng làm cơ sở duy nhất để quyết định đầu tư.

Thông số dự án

Tổng mức đầu tư100 tỷ

Chi phí xây dựng / tổng mức đầu tư70 %

Phần còn lại là đất, tư vấn, thiết bị, dự phòng, thuế

Số năm thi công2 năm

Chi phí triển khai BIM1.5 % TMĐT

Chi phí xây dựng: 70.00 tỷ · Chi phí BIM: 1.50 tỷ

Giả định giai đoạn thi công

Tiết kiệm từ clash detection0.5 % CP xây dựng

Giảm làm lại (rework)4 % CP xây dựng

Chồng lấn giữa clash và rework30 %

Rework do va chạm gây ra đã được đếm ở clash — phần này trừ đi để không tính hai lần

Rút ngắn tiến độ3 % thời gian

Chi phí phụ thuộc thời gian10 % CP xây dựng

Chi phí chung công trường, ban điều hành, thuê thiết bị. Vật liệu KHÔNG rẻ đi vì thi công nhanh hơn.

Giả định vận hành & tài chính

Chi phí O&M hàng năm2 % TMĐT

Giảm chi phí O&M nhờ AIM15 % CP O&M

Chi phí duy trì mô hình AIM10 % CP O&M

Cập nhật dữ liệu, gia hạn phần mềm, đào tạo. Bỏ qua khoản này là coi tiết kiệm O&M như tiền miễn phí.

Số năm vận hành tính toán10 năm

Suất chiết khấu10 %/năm

Tiền tiết kiệm ở năm 20 không đáng giá bằng tiền tiết kiệm hôm nay

Kết quả (hiện giá)

Hiện giá lợi ích

3.62 tỷ

Hiện giá chi phí

2.32 tỷ

Hiện giá thuần (NPV)

1.30 tỷ

ROI (trên hiện giá)

56%

Thời gian hoàn vốn (chiết khấu): 1.0 năm

Tổng danh nghĩa (không chiết khấu): lợi ích 5.41 tỷ, chi phí 3.50 tỷ

Luỹ kế dòng tiền chiết khấu (tỷ VNĐ)

Cắt trục 0 là thời điểm hoàn vốn

Thành phần (danh nghĩa, tỷ VNĐ)

Số liệu chuẩn — ghi nhãn theo nguồn

Các nguồn dưới đây dùng CƠ SỞ TÍNH KHÁC NHAU — nguồn thì lấy % giá trị dự án, nguồn khác lấy % chi phí xây dựng, riêng tiến độ là % thời gian. Không thể so sánh trực tiếp các con số này với nhau. Thanh trượt ở trên đã quy về cơ sở ghi rõ trên từng thanh; khi lấy số từ một nguồn, hãy tự quy đổi cho khớp.

[Nhà cung cấp phần mềm][Cơ quan nhà nước / Tổ chức][Nghiên cứu học thuật][Mục tiêu chương trình BIM]

Tiết kiệm từ clash detection

Giảm chi phí phát hiện & xử lý xung đột thiết kế trong giai đoạn thi công

A0.5% giá trị dự án— Eastman et al. 2011; buildingSMART (Trung bình dự án phức tạp quốc tế)

V1–2% giá trị dự án— Autodesk ROI Report 2022 (Phạm vi cao hơn từ báo cáo nhà cung cấp)

O0.3% giá trị dự án— UK BIM Task Group 2012 (Dự án công Anh dùng BIM Level 2)

Giảm làm lại (rework)

Giảm chi phí sửa lỗi thiết kế trong thi công so với CAD truyền thống

A3–5% chi phí xây dựng— McGraw-Hill SmartMarket 2014 (Khảo sát 800+ dự án Bắc Mỹ)

VGiảm 15–40% số RFI— Autodesk / Dodge Data 2021 (Chỉ số vận hành, KHÔNG quy đổi trực tiếp thành % chi phí)

Rút ngắn tiến độ (4D)

Rút ngắn thời gian thi công nhờ lập lịch 4D và phối hợp sớm. Lưu ý: đây là % THỜI GIAN, chỉ tiết kiệm phần chi phí phụ thuộc thời gian.

O2–5% thời gian xây dựng— Singapore BCA BIM Roadmap 2022 (Kết quả thí điểm dự án Singapore)

PMục tiêu rút ngắn 10%— Chương trình BIM Việt Nam 2022–2030 (Mục tiêu chương trình, chưa được kiểm chứng)

Tiết kiệm vận hành & bảo trì (AIM)

Giảm chi phí vận hành nhờ dữ liệu AIM chính xác và CMMS tích hợp

V10–25% chi phí O&M— Autodesk Lifecycle Report 2021 (Kịch bản tích hợp AIM–CMMS tốt nhất)

PMục tiêu giảm 20% chi phí BT— Chương trình BIM Việt Nam (Mục tiêu dài hạn, cần dữ liệu thực tế VN)